جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140368460000641452
شماره پرونده:140368920002705579
تاریخ صدور:1403/10/12
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیره منقول
بموجب دادنامه شماره 140368390009499803 مورخ 1403/06/28 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301236ج2 له خانم شهناز ایمانی علیه خانم ها 1 نازنین 2 پونه هردو قره بگلو مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 32426 فرعی از 6933اصلی واقع در بخش 2ثبت ملک نارمک به آدرس تهران خیابان قائم مقام فراهانی کوچه الوند پلاک 18 واحد 2 و نیم عشر اجرائی مبلغ 1800000 ریال و هزینه کارشناسی 120000000 ریال می باشد
گزارش کارشناسی به شرح زیر می باشد:
ریاسـت محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 030123602 ملک پلاک ثبتی 6933/32426
با سلام و احترام
ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی ، بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100050124476 با موضوع ارزیابی ملک واقع در شهر تهران خیابان قائم مقام فراهانی کوچه الوند پلاک 18 واحد 2 و قرار کارشناسی صادره پس از اطلاع دریافت مدارک و مستندات ابرازی تصویر سند ملک و صورتمجلس تفکیکی بازدید و تحقیق محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید.
الف مشخصات ثبتی ملک
عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 32426 فرعی از 6933 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1809 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران ، به مساحت 52163 مترمربع واقع در طبقه همکف که مقدار 16 مترمربع آن یالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی با شماره سریال 979561 هـ1401 و میزان مالکیت چهار ممیز نود و هشت صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان که به نام خانم شهناز ایمانی ثبت و صادر شده است.
مطابق مندرجات صورتمجلس تفکیکی شماره 47525 مورخ 13350630 عرصه ملک با پلاک ثبتی 6931809 و به متراژ 280 مترمربع و مشتمل بر یک باب انباری با شماره قطعه یک تفکیکی و چهار دستگاه آپارتمان با شماره قطعات تفکیکی دو الی پنج می باشد و آپارتمان موضوع کارشناسی با شماره قطعه سه است.
ب مشخصات عمومی ساختمان
ملک مورد کارشناسی با تعرفه محکوم له یک واحد در طبقه اول روی همکف از ساختمانی در 4 طبقه همکف و 3 طبقه است. کل تعداد واحدها، 4 واحد آپارتمانی می باشد. اسکلت ملک از نوع فلزی و دارای نمای سنگ بوده و قدمت ملک بیش از 30 سال است. درب ورودی اصلی ملک و کلیه پنجره ها از نوع فلزی و ملک فاقد آسانسور می باشد.
واحد مسکونی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن پذیرایی 2 اتاق آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام و انباری می باشد. کف سالن و اتاق ها با پوشش موزائیک و روکش پی.وی.سی چسبی و دیوار و سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی شده است . درب های داخلی از نوع اچ.دی.اف و درب ورودی واحد از نوع آهنی است. آشپزخانه از نوع بسته با پوشش کف پی.وی.سی چسبی و دیوارها تا ارتفاع حدود 1/5 متر کاشی و مابقی ارتفاع دیوار و سقف سفیدکاری و کابینت فلزی نصب شده است. سرویس بهداشتی و حمام نیز با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک توالت ایرانی فرنگی و دوش نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق کولر آبی و پکیج تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب گاز و برق است.
ج حدود و شرایط کارشناسی
1 با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.
2 نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست.
3 چنانچه پس از تحریر این نظریه مدارک مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می باشد.
4 نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.
د نظریه کارشناسی
با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می باشد به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه سه تفکیکی با پلاک ثبتی 324266933 به مبلغ 117000000000 ریال معادل یازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین می گردد.
این گزارش با فرض صحت اطلاعات و اصالت اسناد و مدارک در اختیار قرارداده شده و مستندات دخیل در قضیه تا تاریخ گزارش تهیه و تقدیم محضر آن مقام محترم قضائی می گردد. حق الزحمه کارشناس مطابق تعرفه مصوب به مبلغ 120000000 ریال می باشد ، لذا با عنایت به واریز مبلغ علی الحساب 40000000 ریال خواهشمند است مقرر فرمایید تتمه حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 80000000 ریال واریز گردد .
با تقدیم مراتب احترام و تشکر
کارشناس رسمی دادگستری-منصور کریمی
مقرر می گردد ششدانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخ 1403/11/07 ازساعت 8 الی 11 ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی سایت ستاد ایران ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.
![مزایده عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 32426 فرعی از 6933 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1809 فرعی از اصلی](/userfile/tender/scan-1401/14031022/8516995_818353EFBA1747A486F6F0F97C6DAE9E_a49b8a8d-e345-4b5f-a_576x576.jpg)
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
دانلود تصویر مزایدهکد پارس نماد: 8516995
استان/شهر: تهران
مهلت آگهی: 1403/11/07
خلاصه آگهی: مزایده عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 32426 فرعی از 6933 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1809 فرعی از اصلی