مزایده 2 باب مغازه ؟

شماره آگهی: 140447460000140229
شماره پرونده:9909980241900517

تاریخ صدور:1404/12/27

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده نوبت اول

در پرونده کلاسه 0300790 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه 122 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران لهم:آقای کریم مجیدزاده - آقای هومن مجیدزاده محکوم علیه: آقای سعید حسینی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی محکوم علیه محکوم می باشد به پرداخت جمعا 97/426/505/891 ریال بابت الباقی محکوم به درحق محکوم له و پرداخت مبلغ  7/321/325/294 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت، کارشناس منتخب، به همراه آقای قربانعلی حسینی، به محل وقوع هر 2 باب مغازه، واقع در: قائم شهر- میدان امام خمینی- رینگ داخلی - میدان کفشگرکلا- بلوار ولیعصر- به سمت کوی طالقانی- مجتمع تجاری الماس- پلاک: 86، دارای کدپستی: 4761741947  و پلاک های : 3 و 4 و 5، دارای کدپستی: 4761741858 ، واقع در مختصات: e: 52 ° 50 ' 13.05 " (52.836957)  و  n: 36 ° 27 ' 25.27 " (36.457015)، عزیمت که نتیجه بازدید و گزارش کارشناسی به شرح زیر، تقدیم حضور می گردد:

دستورات آن مقام محترم: ارزیابی ملک مورد معارفه - 2 باب مغازه

گزارش بررسی مدارک ابرازی و بازدید: این 2 باب مغازه معارفه شده، در آدرس فوق الاشاره و در داخل گذرهای مجتمع تجاری الماس، قرار دارند. مجتمع تجاری الماس که از گذرهای به عرض 50 متر (در شرق) ، 8 متر (در شمال) و 6 متری (در شمال) راه دارد، با نمای کلی سنگ به همراه شیشه و آلومینیوم، دارای پروانه ساختمان به شماره 4-3/57957 به تاریخ 25/11/1388 و پایان کار عملیات ساختمانی به شماره 1400022630 به تاریخ 13/12/1400 می باشد که گزارش و قیمت هرکدام در بخش های مربوطه زیر به صورت جداگانه تشریح می گردد.

الف) مغازه اول (واحد تجاری شماره 86): پلاک ثبتی شماره 18348 فرعی از 25 اصلی، مفروز و مجزی شده از 17269 قطعه 71 بخش 16 ، طبق سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 962437 سری هـ سال 1400، به تاریخ ثبت: 1401.09.07 ، واقع در همکف به مساحت 19.08 مترمربع، متعلق به آقای: قربانعلی حسینی، به شماره ملی: 2162245876 و شماره همراه 09113266172، مالک ششدانگ عرصه و اعیان این واحد تجاری با وضعیت خاص طلق، می باشد.

تذکر1، بازداشت دائم: حسب اعلام حوزه ثبت ملک قائم شهر، مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810002004797 به مبلغ 97،426،505،891 ریال، به نفع کلاسه پرونده 0300790 له کریم مجیدزاده و هومن مجیدزاده، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

تذکر2، بازداشتی: یک مورد به موجب دستور شماره 140268990065373856 به تاریخ 1402.12.08 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران، بازداشت دائم می باشد.

واحد تجاری شماره 86، شامل: الف) طبقه همکف: مطابق سند به مساحت 19.08 مترمربع و به ارتفاع کف تا زیر سقف: 3.3 متر، دارای شیشه بند سکوریتی، کف سنگ، بدنه کاشی تا ارتفاع 3 متر، سقف گچ کاری، دارای پله به نیم طبقه با اسکلت فلزی و 18 کف پله چوبی، دارای امتیاز آب مجزا، برق مجزا، گاز مجزا، سرمایش: اسپیلت و گرمایش: بخاری گازی و درب رول آپ مشاهده شد. و

ب) نیم طبقه فوقانی: به مساحت تقریبی 18.15 مترمربع، به ارتفاع کف تا زیر سقف: 2.2، سراسری و جلو بودن نیم طبقه در نما، دارای شیشه بند با قاب فلزی و حفاظ، کف سرامیک، بدنه: قرنیز به ارتفاع 10 سانتیمتر، بقیه و سقف گچ کاری، رویت شد.

نظریه کارشناسی: براساس بازدید انجام شده و با توجه به وجود پروانه ساخت، پایان کار ساختمان و وجود سند تک برگ، میزان مساحت همکف مطابق سند و مساحت تقریبی نیم طبقه، سراسری بودن نیم طبقه مغازه و جلو بودن آن در نما، قابلیت تردد خودرو تا جلوی واحد تجاری، داشتن پارکینگ در زیر همکف، وجود داشتن سیستم اطفاء حریق در مجتمع و... و سایر شرایط نظیر: قدمت بنا، کیفیت و کمیت مصالح مصرف شده، وضعیت این مغازه، موقعیت مکانی مجتمع تجاری، محل وقوع مغازه دور از ورودی اصلی (شرقی) مجتمع تجاری، نبودن در دید اصلی و اولیه این مغازه، رکود بازار خرید و فروش مغازه در این مجتمع تجاری، کمی تردد شهروندان در این مجتمع تجاری (اصطلاحاً پاخور نبودن) و ... و براساس تحقیقات محلی، پرس و جو از مشاورین املاک فعال در آن محدوده شهری، سایر شرایط موثر و ... ، بصورت یکجا ارزش کلی این واحد تجاری با شماره 86، به مبلغ 8،400،000،000  ریال (معادل هشتصد و چهل میلیون تومان)، برآورد و اظهارنظر می گردد.

مغازه دوم (واحد تجاری به شماره های 3 و 4 و 5): پلاک ثبتی شماره 18393 فرعی از 25 اصلی، مفروز و مجزی شده از 17269 قطعه 116 بخش 16 ، طبق سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 962323 سری هـ سال 1400 ، واقع در همکف به مساحت 50.51 مترمربع، متعلق به آقای: قربانعلی حسینی، به شماره ملی: 2162245876 و شماره همراه 09113266172، مالک ششدانگ عرصه و اعیان این واحد تجاری با وضعیت خاص طلق، می باشد.

تذکر1، بازداشت دائم: حسب اعلام حوزه ثبت ملک قائم شهر، مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810002004798 به مبلغ 97،426،505،891 ریال، به نفع کلاسه پرونده 0300790 له کریم مجیدزاده و هومن مجیدزاده، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

تذکر2، بازداشتی: یک مورد به موجب دستور شماره 140268990065373856 به تاریخ 1402.12.08 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران، بازداشت دائم می باشد.

گزارش بازدید: واحد تجاری با شماره های 3 و 4 و 5 (ادغام شده)، شامل:

الف) طبقه همکف: مطابق سند به مساحت 50.51 مترمربع و به ارتفاع کف تا زیر سقف: 2.75 متر، دارای شیشه بند سکوریتی، کف سرامیک 50*50، بدنه کاشی تا زیر سقف، سقف: سقف کاذب با تایل 60*60 سانتیمتری با چراغ های توکار60*60 سانتیمتری، دارای پله به نیم طبقه با اسکلت فلزی و 17 کف پله چوبی، دارای امتیاز آب مجزا، برق مجزا، گاز مجزا، سرمایش: اسپیلت و گرمایش: بخاری گازی و درب رول آپ مشاهده شد. و

ب) نیم طبقه فوقانی: به مساحت تقریبی 49.45 مترمربع و به ارتفاع کف تا زیر سقف: 2.2، سراسری و جلو بودن نیم طبقه در نما، دارای شیشه بند با قاب فلزی و حفاظ، کف سرامیک، بدنه: قرنیز به ارتفاع 10 سانتیمتر، بقیه و سقف گچ کاری، سرمایش: اسپیلت و گرمایش: بخاری گازی، رویت شد. این نیم طبقه دارای سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی می باشد.

نظریه کارشناسی: براساس بازدید انجام شده و با توجه به وجود پروانه ساخت، پایان کار ساختمان و وجود سند تک برگ، مساحت همکف مطابق سند و مساحت تقریبی نیم طبقه، سراسری بودن نیم طبقه مغازه و جلو بودن آن در نما، قابلیت تردد خودرو تا جلوی واحد تجاری، داشتن پارکینگ در زیر همکف، وجود داشتن سیستم اطفاء حریق در مجتمع، بودن در دید اصلی و اولیه این مغازه در نزدیکی یکی از ورودی های شمالی، تابلو خور مناسب (سه واحد مجاور هم، ادغام شده اند) و... و سایر شرایط نظیر: قدمت بنا، کیفیت و کمیت مصالح مصرف شده، وضعیت این مغازه، موقعیت مکانی مجتمع تجاری، محل وقوع مغازه دور از ورودی اصلی (شرقی) مجتمع تجاری، رکود بازار خرید و فروش مغازه در این مجتمع تجاری، کمی تردد شهروندان در این مجتمع تجاری ( اصطلاحاً پاخور نبودن) و ... و براساس تحقیقات محلی، پرس و جو از مشاورین املاک فعال در آن محدوده شهری، سایر شرایط موثر و ... ، بصورت یکجا ارزش کلی این واحد تجاری با شماره های 3 و 4 و 5، به مبلغ 22،000،000،000 ریال (معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان)، برآورد و اظهارنظر می گردد.

ارزیابی هر دو مغازه بالا با هم: بنا به توضیحات بالا، ارزش هر دو مغازه تشریح شده در بالا، جمعاً و به صورت یکجا، برابر 30،400،000،000 ریال (معادل سه میلیارد و چهل میلیون تومان) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.

توضیح حدود و شمول: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین، معارض و ...، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و یا منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر، از طریق قولنامه یا وکالتنامه و ...، تنظیم شده است و چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی، غیر ازآنچه که در پرونده مضبوط است، باشد و یا چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدید و تاثیرگذاری (مانند: ادعای مالکین دیگر، ادعای وارثین و ...) از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، متعاقباً نظر تکمیلی ارائه خواهد شد.. ارزش ریالی سهم محکوم له به مبلغ 6/629/543/670 ریال، برابر 1/033 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک ثبتی مورد مزایده می باشد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را( 2 باب مغازه) از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح الی 12 روز شنبه مورخ  1405/1/15 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر