مزایده یکباب ساختمان مسکونی تجاری ؟

شماره آگهی: 140422460000148433
شماره پرونده:140422920001290185

تاریخ صدور:1404/11/24

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آبیک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی فروش اموال منقول نوبت دوم

بر اساس پرونده های اجرایی شماره 0401465 و 0401520 مطروحه در این اجرا محکومٌ علیه آقای غلامرضا محمدی فرزند ابراهیم به شماره ملی 5609921104 محکوم است مجموعا به پرداخت مبلغ 218.427.806.421 ریال بعنوان محکوم به درحق محکومٌ له آقای تیمور عظیمی فرزند عظمت و نیز پرداخت مبلغ 10.921.390.321 ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق دولت جمهوری اسلامی ایران ، که حسب تقاضای محکوم له ، این اجرا نسبت به برگزاری تشریفات مزایده یک ملک مسکونی سه طبقه بوده و سند آن به این اجرا ارائه نگردیده است .

و بر اساس نظریه کارشناسی که در ذیل اعلام می گردد :

قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آبیک      با سلام

احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140422100019473659 و به شماره بایگانی پرونده 0401465 مورخه 1404/09/17 آن شعبه محترم ، در خصوص دعوی آقای تیمور عظیمی به طرفیت آقای غلامرضا محمدی مبنی بر در خواست صدور اجرائیه و علی رغم تماسهای مکرر با خوانده و وکیل ایشان و دو بار مراجعه حضوری به محل مورد تنازع در معیت و به تعرفه خواهان به آدرس آبیک ، انتهای خیابان شهید مطهری ، کوچه 26 ، پلاک شمالی ، یک قطعه مانده به خیابان هویزه و ارایه گزارش عدم همکاری با کد رهگیری 1404220740406285 مورخه 1404/09/09 ، امکان بازدید از داخل ملک میسر نشد و برداشت محلی از بیرون ساختمان صورت پذیرفت ،  لذا در خصوص ملک معرفی شده اصحاب دعوی هیچگونه اسناد رسمی یا عادی مبنی بر مالکیت خوانده ارایه ننمودند .

لذا با توجه به جمیع شرایط موجود و عدم ارایه هر گونه سند مالکیت رسمی و عادی ، شمولیت ملک مورد ادعا در مالکیت خوانده  قابل تشخیص نمی باشد 

علیهذا با توجه به امر مقام محترم قضایی مبنی بر ارایه نظریه کارشناسی به هر نحو مقتضی گزارش بشرح زیر تقدیم حضور می گردد .

ملک مورد نظر یکباب ساختمان مسکونی تجاری سه طبقه فاقد حیاط ، پارکینگ و آسانسور به مساحت اعیانی حدود 174 متر مربع شامل حدود 45 متر مربع مغازه و 5 متر مربع راه پله دسترسی در طبقه همکف و حدود 62 متر مربع مسکونی طبقه اول و حدود 62 متر مربع مسکونی طبقه دوم با احتساب راه پله و پیش آمدگی بصورت کنسول به سمت کوچه می باشد که در عرصه بمساحت حدود 50 متر مربع واقع شده ، که فاقد اسکلت بوده و دارای دیوار باربر آجری و سقف طاق ضربی در سقف طبقات همکف و اول و سقف سبک شیروانی در پوشش سقف طبقه دوم بوده و دارای قدمت بیش از 30 سال می باشد.

کلیه پنجره های بیرونی از نوع آلومینیومی قدیمی بوده و کرکره مغازه از نوع ورق سینوسی می باشد و نمای ساختمان سنگ کار شده است .

ملک از سمت شمال ، شرق و غرب به پلاکهای مجاور و از سمت جنوب  به کوچه 26 محدود بوده و مغازه بصورت تخلیه و واحدهای مسکونی در حال بهره برداری مشاهده گردید . حدود رسیدگی .

تهیه و صدور این گزارش کارشناسی بر اساس تعرفه خواهان انجام گرفته و هیچگونه سند مالکیت رسمی ، عادی و سایر مدارک مثبته ابراز نشده و اعلام نظر کارشناسی بشرح زیر محدود به برداشت و بازدید میدانی صورت گرفته از بیرون ساختمان صورت پذیرفته است . بدیهی است چنانچه پس از ارایه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارایه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و گزارش صادره نبوده و در صورت لزوم با دستور آن مرجع محترم در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظریه تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .

نظریه کارشناسی : 

با توجه به موارد فوق الذکر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی از قبیل مساحت، قدمت بنا، موقعیت، دسترسیها ، محل قرارگیری ، امتیازات آب و برق و گاز و غیره ، و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی، به مبلغ کل 55.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد .  با تشکر  .  سعید صفری

و همچنین نظریه تکمیلی کارشناس :

قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آبیک          با سلام

احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140422100021539509 مورخه 1404.10.14 و پرونده به شماره بایگانی 0401465 ، در خصوص دعوی آقای تیمور عظیمی به طرفیت آقای غلامرضا محمدی مبنی بر در خواست صدور اجرائیه ، پیرو تماس با خوانده ایشان اعلام داشتند که ملک معرفی شده جهت ارزیابی متعلق به فرزند ایشان آقای محسن محمدی بوده و خوانده هیچگونه مالکیتی نسبت به آن نداشته و مدارک و مستندات مربوطه به دادگاه ارایه شده است ، بنابراین امکان بازدید از داخل ملک جهت ارزیابی دوباره میسر نشد ، لذا قیمت برآورد شده در گزارش اولیه با کد رهگیری 1404220662882526 مورخه 1404.09.21 بمبلغ کل 55.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان مجددا تعیین و اعلام می گردد . با تشکر .  سعید صفری

که نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و مصون از اعتراض باقی مانده ، برای باردوم اقدام و قصد دارد در مورخه 1404/12/10 رأس ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه ستاد و با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان آبیک به فروش مال مشعور اقدام نماید مراسم و تشریفات مزایده از طریق سامانه ستاد به آدرس سایت ستاد ایران برگزار می گردد و فروش ملک توقیفی از قیمت کارشناسی شده شروع و به شخص یا اشخاصی که بالاترین قیمت را ارائه نمایند منتقل می گردد . در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید . تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر می باشد . طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از مراسم مزایده جهت مزید اطلاع به این اجراء مراجعه نمایند وشرکت کنندگان در مزایده می بایست بدواً 10% قیمت پیشنهاد شده را فی المجلس پرداخت وبرنده مزایده بایستی الباقی آن را حداکثر ظرف مهلت یکماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و چنانچه خریدار مابقی وجه مورد نظر را در موعد مقرر واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار به نفع دولت جمهوری اسلامی ضبط می گردد . تشریفات مزایده با رعایت ترتیبات مواد 113 به بعد از قانون اجرای احکام مدنی صورت می گیرد .

مدیر دفتر و دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آبیک

نجم اله مهدی بیگی