مزایده ملک: واحد تجاری ؟

شماره آگهی: 140447460000134389
شماره پرونده:140136920000454425

تاریخ صدور:1404/11/21

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده نوبت اول

در پرونده به شماره بایگانی 0200245 در خصوص دعوی کاظم لطفیان ، آب معدنی صدیق لرستان و توران آزادگان با وکلت آقای سعدی رحیمی به طرفیت رضا دهقانیان ، مبنی بر مطالبه خسارت و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و مطالبه وجه بپرداخت مبلغ  57/771/689/000تومان بابت مجموع محکوم به در حق محکوم لهم بنامهای کاظم لطفیان فرزند سرهنگ  و توران آزادگان فرزند عزیز کرم و آب معدنی صدیق لرستان  با وکالتسعدی رحیمی  و مبلغ 29/643/000تومان بابت هزینه دادرسی در حق دولت و مبلغ(2/890/066/640تومان  ) نیم عشر دولتی ، اعضای هیات کارشناسان منتخب دادگستری، پس از بررسی محتویات پرونده و بازدید میدانی از محل وقوع ملک تعرفه شده به نشانی قائم شهر- کمربندی شمالی- نبش بهارنارنج 4 و نیز بررسی عرف معاملات املاک مشابه در منطقه، گزارش کارشناسی حاضر در حدود قرار صادره تنظیم و تقدیم حضور می گردد: مشخصات کلی ملک مورد کارشناسی: موقعیت: شهر قائم شهر- کمربندی شمالی- محدوده مختصات جغرافیائی 665586:x و 4037901:y.

نوع ملک: واحد تجاری. کاربری: طبق طرح تجاری مختلط. وضعیت بهره برداری: دائر و مرتبط با فعالیت تعویض روغن ماشین.نوع سازه: مصالح بنائی و فلزی و سقف بصورت شیروانی .محتویات منضم قرار کارشناسی و مشخصات تصویر سند مالکیت المثنی ابرازی:1-شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 10101 فرعی از 19 اصلی بخش 16 حوزه ثبت ملک قائم شهر استان مازتدران به مساحت 230 مترمربع و حدود زمین با بنای احداثی شمالا: درب و دیوار بطول 9/45 متر به کمربندی شمالی. شرقا: به دیوار بطول 21/50 متر به باقیمانده 19 اصلی. جنوبا: در دو قسمت اول به دیوار بطول 2/70 متر به باقیمانده 19 اصلی دوم یدیوار بطول 11/20 متر به باقیمانده 19 اصلی. غربا: در دو قسمت اول بدیوار بطول 18/30 متر به باقیمانده 19 اصلی دوم دیواریست بطول 0/25 متر به کمربندی شمالی که بدون حقوق ارتفاقی در سند از نوع اصلی به شماره 684823 سری ب سال 99 بنام رضا دهقانیان در تاریخ 1400/01/16 صادر گردید.

2-در پاسخ اجرای ثبت اسناد و املاک قائم شهر، عطف به نامه شماره 140447990018378421 تاریخ 1404/06/11 عنوان شده که سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 10101 فرعی از 19 اصلی واقع در بخش 16 حوزه ثبت ملک قائم شهر استان مازندران به مساحت 230 مترمربع با مالکیت رضا دهقانیان با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 99-451459 تاریخ 1399/12/24 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 684823 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020310002000198 ثبت گردید.

3-دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140205810370000251 تاریخ 1402/02/12 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی قائم شهر به مبلغ 1/400/885/845 بنفع کلاسه 140200212 و بموجب دستور شماره 140247990037157290تاریخ 1402/12/09 صادره از شعبه سه اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر بنفع کاظم لطفیان و توران آزادگان و غیره برای مالکیت رضا دهقانیان بازداشت می باشد.

4-برابر دادنامه شماره 140095973 تاریخ 1400/07/04 شعبه دو دادگاه حقوقی قائم شهر حکم ابطال سند مالکیت به شماه چاپی 684823 به میزان یک دانگ و 30 سیر مشاع عرصه و برابر دادنامه شماره 14031861 تاریخ 1403/09/01 شعبه دو دادگاه حقوقی قائم شهر حکم ابطال به میزان دو دانگ و 16 سیر و 10 مثقال و 16 نخود مشاع از 240 سیر عرصه راجع به پلاک فوق الذکر طبق ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی صادر و برابر دادنامه شماره 05/1403/9156 تاریخ 1403/11/18 به کلیه دفاتر اسناد رسمی تابعه اعلام گردید.

5-برابر تصویر فرم گزارش محاسبات پروانه ساختمان تاریخ 1394/08/20 شهرداری قائم شهر، در پهنه عرصه مساحت 230 مترمربع با کاربری طبق طرح تجاری مختلط و عرض گذر 76 متری، یک باب مغازه به مساحت 215 مترمربع با عرض دهنه 9/45 متر و ارتفاع 5 متر بانضمام نیم طبقه به مساحت 142 مترمربع و انباری 15 مترمربع می باشد بطوریکه دارای رای کمیسیون ماده صد شهرداری شماره 1145 تاریخ 1394/08/16 برای پرونده 7582 صادر شد این در حالیست که سابقا دارای گواهی شماره 9933/3-4 تاریخ 1387/02/24 به مساحت 124 مترمربع تجاری همکف و 60 مترمربع نیم طبقه و 15 مترمربع انباری بوده است.

مشخصات فنی و مصالح بکار رفته در اعیانی احداثی:اعیانی احداثی در پهنه عرصه مذکور داراب مشخصات اسکلت مصالح بنائی و فلزی، سقف نهائی شیروانی، نما سنگ، دیوار با پوشش سرامیک و گچ، سقف کاذب و پ وی سی، فرش کف سرامیک، نیم طبقه با راه دسترسی پله به عرض حدود 2 متر، ارتفاع نیم طبقه حدود 2/50 متر و ارتفاع کل حدود 5 متر، درب مغازه کرکره برقی، انتهای مغازه دو عدد چاله سرویس ماشین، چشمه سرویس بهداشتی و برخوردار از انشعابات آب، برق و گاز می باشد.

ملاحظات و حدود رسیدگی: نظریه کارشناسی حاضر به موجب قرار صادره و مبتنی بر محتویات پرونده، مشخصات ظاهری و عرف منطقه، تهیه و تنظیم شده است و صرفا" در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه گزارش، مستندات معتبر دیگری ارائه شود که در نتیجه کارشناسی موثر باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی، بررسی مدارک جدید و تجدید نظر در این گزارش و یا نظریه تکمیلی موضوعیت خواهد داشت.

اظهار نظر هیات کارشناسی: ملک مورد نظر بصورت تجاری مورد بهره برداری بوده و با توجه به استقرار فعالیت تجاری، موقعیت مکانی، عرف معاملات منطقه و بررسی معاملات املاک تجاری مشابه در محدوده، مساحت، مشخصات و سایر عوامل و فاکتورهای موثر در ارزیابی، بدون در نظرگرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با احتساب سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه به مبلغ 390/000/000/000 ریال (سیصد و نود میلیارد ریال) تعیین و اعلام نظر می گردد.

ارزش مالکانه 4 دانگ و 6 سیر و 10 مثقال و 16 نخود، (166/66 سیر) مشاع از 240 سیر عرصه که برابر دادنامه های صادره از شعبه دو دادگاه حقوقی قائم شهر حکم به ابطال سند مالکیت به شماه چاپی 684823 صادر گردیده به مبلغ 54/164/500/000 ریال (پنجاه و چهار میلیارد و یکصد و شصت و چهار میلیون و پانصد هزار ریال) می باشد.ارزش سهم باقیمانده در مالکیت محکوم علیه به میزان 73/74 سیر مشاع از 240 سیر عرصه و شش دانگ اعیانی به مبلغ 335/835/500/000 ریال (سیصد و سی و پنج میلیارد و هشتصد و سی و پنج میلیون و پانصد هزار ریال) از ملک مورد مزایده  می باشد.

این اجرا در نظر دارد ملک فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 11 صبح روز یکشنبه مورخ 1404/12/10 در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.)

عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر