مزایده ششدانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140447460000134031
شماره پرونده:140447920002981089

تاریخ صدور:1404/11/20

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی                                   

آگهی مزایده (مزایده اول )

اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0400912 نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: احمد امیری زهرا بستانی محکوم علیه: شمیه نجفی لشینی  موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی، حکم اعلامی، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.

با سلام و احترام ، در خصوص پرونده کلاسه 0400912  آن شعبه با موضوع دعوی آقای وحید امیری با وکالت آقای روح ا... غلامی بطرفیت از خانم سمیه نجفی لشینی با وکالت سرکار خانم مریم سالاری فر با معاینه محل واقع در بخش سرخرود  روستای گل محله  خیابان اصلی روستا  بعد از کوچه یاس6  پلاک 318 با کد پستی 74814    46341 و موقعیت  x=629215 ، y=4054340 نظریه کارشناسی ارزیابی بشرح ذیل باستحضار عالی می رسد.

قرار کارشناسی هیات سه نفره:

با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرح در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه .... تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه اعلام نمایند.

قرار کارشناسی اولیه: با عنایت به درخواست احمد امیری و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به دادگاه تسلیم نماید. بر اساس دادنامه صادره شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی سرخرود کلاسه 0401095 نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 65 فرعی از 35 اصلی بخش 2 قطعه 276 تفکیکی حوزه ثبت محمودآباد استان مازندران

شرح کارشناسی:

1 . برای پلاک مورد نظر تحت شماره 65 فرعی از 35 اصلی بخش2 حوزه ثبت ملک محمودآباد و با مساحت اعلامی 719.35 مترمربع دو فقره سند صادر شده است.

2 .  سند تک برگ شماره 108933 سری الف/97 که بنام احمد امیری صادر شده است ، عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق) بشماره 65 فرعی از 35 اصلی قطعه 276 تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت ملک محمودآباد استان مازندران به مساحت 719.35 مترمربع

ملک مورد تثبیت محاط در آستان قدس املاک تحت تولیت می باشد و بر اساس نامه شماره 12/96/5674مورخ 1397/05/04 اداره ثبت محمودآباد تثبیت ملک انجام شد ملک در لایه بنیاد مسکن نقشه قطعاتی روستا تثبیت گردید

3 . سند تک برگ شماره 737932 سری الف/1401 که بنام خانم سمیه نجفی لشینی صادر شده است شامل دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق)  به مساحت 719.35 مترمربع ، انتقال اجرائی 38001  1401/12/27

ملک مورد تثبیت محاط در آستان قدس املاک تحت تولیت می باشد و بر اساس نامه شماره 12/96/5674 مورخ 1397/05/04 اداره ثبت محمودآباد تثبیت ملک انجام شد ملک در لایه بنیاد مسکن نقشه قطعاتی روستا تثبیت گردید

4 . عرصه ملک دو قسمت مجزا شده که با درب عابر رو با هم مرتبط هستند ، قسمت اول عرصه که در آن یک بنای قدیمی همکف با مساحت حدود 200 مترمربع با امتیازات آب و برق و گاز مستقر است و قسمت دیگر عرصه باغ است و در آن یک آلاچیق حدود 9 متری دارد.

5 . نامه شماره 11/1245 مورخ 1404/03/31 بنیاد مسکن محمودآباد به اداره ثبت اسناد محمودآباد ، پلاک 65 فرعی از 35 اصلی بخش2 ثبت محمودآباد بمساحت 719.35 مترمربع وفق طرح هادی مصوب روستای گل محله داخل محدوده قانونی طرح هادی مصوب و بمیزان 596 مترمربع دارای کاربری مسکونی است ، بدلیل اینکه 56.81 مترمربع در حریم نهر آب و 66.54 مترمربع کاربری معبر دارد.

*تعیین اصالت و نفوذ اسناد مورد اشاره با دادگاه محترم است.

6 . ملک موصوف تحت شماره 65 فرعی از 35 اصلی قطعه 276 تفکیکی بر اساس سند دارای مساحت 719.35 مترمربع است ولی وضعیت موجود آن 620 مترمربع است ، از این مقدار 596 مترمربع آن با کاربری مسکونی و حدود 24 مترمربع آن در حریم نهر واقع می گردد.

ملک موجود دارای کسری مساحت حدود 99 مترمربع نسبت به مساحت مندرج در سند مالکیت است که ظاهرا در اثر تعریض معابر این کسری مساحت بوجود آمده است.

نتیجه و نظر:

با توجه به موقعیت ملک و مشاعی بودن آن همچنین دسترسی به خیابان روستا و همچنین رکود در بازار خرید و فروش ارزش ششدانگ ملک موصوف تحت شماره 65 فرعی از 35 اصلی بخش2 ثبت محمودآباد بدون لحاظ هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بمیزان پنجاه و پنج میلیارد ریال معادل(5/500/000/000 تومان) تعیین و اعلام نظر می گردد. 

که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  16 / 12 / 1404  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند ضمنا در صورت حضور در مزایده می بایست در سامانه سایت ستاد ایران/ اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه می باشد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.

سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود 

استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود