مزایده منزل مسکونی ؟

شماره آگهی: 140447460000136752
شماره پرونده:140047920004760981

تاریخ صدور:1404/12/02

شعبه صادر کننده:شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

به موجب شماره نامه 140147420000237926 مورخ  1401/05/10ودرخواست اجرای حکم به شماره ی 140147990010724100 وفق شماره دادنامه  140147390002117134 حکم بر صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر ؛حکم به خلع ید مشاعی خواندگان    جواد    عبادی دهنو    -مهدی رضا    عبادی دهنو    -ندا    عبادی دهنو    -اسماعیل    عبادی دهنو    -    عباس    عبادی دهنو    مهدی -صمد    عبادی نوده    -نورعلی    عبادی نوده    حمید از موضوع خواسته و محکومیت آنان به پرداخت مبلغ چهل و چهار میلیون تومان به عنوان اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 88/2/16 لغایت 1401/2/20 با لحاظ میزان قدرالسهم مشاعی موروثی خواهانها     بهناز    عبادی    -    خاتون    عبادی نوده    -مهناز    عبادی نوده    حمید و همچنین دستور فروش ملک مشاعی از طریق مزایده با رعایت قیمت پایه مطابق نظریه کارشناس رسمی مهندس مجید آهی در پرونده و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین وراث با رعایت میزان قدرالسهم مشاعی موروثی خواهان ها (از مورث مرحوم محترم ابوالقاسم زاده)و پرداخت  مبلغ 13521500 ریال به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ چهل میلیون ریال به عنوان حق الزحمه کارشناس با رعایت میزان قدرالسهم مشاعی موروثی آنان در حق خواهان ها و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران صادر و اعلام گردیده است . ( رای صادره در خصوص خوانده ردیف پنجم آقای صمد عبادی نوده غیابی می باشد ) .محل ملک به آدرس (نوشهر -گردکل -خیابان شهید کامران شیخ الاسلامی - بن بست شریف -پلاک 868-کدپستی 4651853689 ) -گزارش کارشناسی :حدود اربعه ملک موردنظر شمالاً به منزل مسکونی سید نقی مهدی زاده، شرقا به منزل مسکونی رحیم موحدی ،جنوباً به کوچه بن بست و غرباً به همسایه و زمین مهدی رضا عبادی محدود می باشد.در این ملک یک بنای دوطبقه قدیمی با قدمت بیش از 60 سال موجود است که به حالت نیمه مخروبه می باشد، طبقه همکف دارای 4 اتاق وطبقه اول نیز دارای 4 اتاق ویک آشپزخانه می باشد ملک دارای امتیازات آب وبرق وگاز می باشد.-به استناد نامه شماره 14006827 مورخ 1400.07.26 اداره ثبت واملاک نوشهر ششدانگ پلاک فوق در مالکیت بنیاد مستضعفان بوده است .مساحت کل عرصه تعرفه شده 309.59 متر مربع بوده و سطح اشغال ساختمان موجود در آن 84.73 متر مربع می باشد و از سمت کوچه ضلع جنوبی بدلیل الزام به رعایت عرض کوچه 8 متری دارای عقب نشینی اصلاحی می باشد در جناح شمالی ملک تعرفه شده یک حیاط خلوت وجود دارد که براساس نقشه ابرازی مساحت آن حدود 85 متر مربع است .و مطابق تقسیم نامه مورخ1383.10.11 متعلق به آقای نور علی عبادی می باشد این قسمت فاقد راه مستقل بوده و جزئی از ملک تعرفه شده است و مالکیت آقای نور علی عبادی در این قسمت به صورت مشاعی می باشد .-به استناد تقسیم نامه مورخ 1383.10.11 سهم نورعلی عبادی محوطه شمالی زمین فوق الذکر به مساحت 85 متر مربع، دو اتاق سمت غرب طبقه پایین به خاتون عبادی، دو اتاق سمت شرق طبقه پایین به مهناز عبادی، یک اتاق بالا سمت غرب به بهناز عبادی و سه اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی متعلق به همسر آن مرحوم بنام تبرک شاه حسینی بوده که به دلیل فوت مشارالیه به ورثه قانونی ایشان تعلق میگیرد.-با عنایت به مطالب فوق سهم هر یک از نامبردگان به صورت مشاعی بوده وششدانگ ملک متعلق به بنیاد مستضعفان می باشد .ارزیابی ملک:با توجه به کیفیت، موقعیت مکانی، نوع کاربری،مساحت ،شکل وقواره هندسی ،نوع مالکیت (ششدانگ متعلق به بنیاد مستضعفان است) ،میزان عقب نشینی و سایر شرایط و عوامل موثردیگر درحال حاضربدون درنظرگرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی ارزش ملک موصوف جمعاً به مبلغ 47.000.000.000 ریال معادل چهل وهفت میلیارد ریال برآورد و اعلام میگردد. -برابر با نقشه و تقسیم نامه مورخ 1383.10.11 سهم هریک از اصحاب دعوی به شرح ذیل می باشد :مساحت عرصه موجود 309.59 متر مربع بوده که سهم نورعلی عبادی مطابق با تقسیم نامه 85 متر مربع می باشد و ارزش این قسمت معادل 12.904.163.571 ریال بوده که مشار الیه این میزان را به خانم محترم ابوالقاسم پور واگذار نموده که بعد از فوت آن مرحومه به وارثین ایشان مطابق با گواهی انحصار وراثت به شرح ذیل می باشد :-آقای مهدی رضا عبادی (همسر) به میزان یک چهارم به مبلغ 3.226.040.892 ریال، سهم ندا عبادی به نسبت سه بیست وهشتم به مبلغ 1.382.588.954 ریال وسهم پسرها اسماعیل ،عباس وجواد همگی عبادی هر یک به نسبت سه چهاردهم به مبلغ 2.765.177.908 ریال تعیین گردیده است .مساحت باقیمانده عرصه موجود پس از کسر سهم نورعلی به میزان 224.59 متر مربع می باشد. ارزش این قسمت معادل 34.095.836.429 ریال است. با عنایت به تقسیم نامه سهم هر یک از دخترهای مورث اصحاب دعوی یک الی دو اتاق و سهم همسر مورث سه اتاق وآشپزخانه بوده است با عنایت به اینکه خانه کلنگی بوده لذا نسبت به تعیین الویت بهره برداری وحق تصرف عرصه به نسبت مساوی بین دخترها به نام های خاتون ،مهناز و بهناز همگی عبادی وخانم تبرک شاه حسینی همسر مورث اصحاب دعوی که خود نیز فوت نموده که سهم ایشان به وارثین ایشان طبق گواهی انحصار وراثت می رسد اقدام گردیده است .سهم خانمها خاتون ،بهناز و مهناز همگی عبادی هر یک به مبلغ 8.523.959.107 ریال است.سهم مرحوم تبرک شاه حسینی به مبلغ 8.523.959.107 ریال میباشد که به دلیل فوت مشار الیه بین وراثین قانونی ایشان وفق تصویر گواهی انحصار وراثت تاریخ 1396.08.29 شرح ذیل تقسیم می گردد.(ضمناً لازم به ذکر است که خانه مسکونی کلنگی بوده و بلحاظ فنی فاقد ارزش میباشد). سهم هر یک از پسرا به نامهای مهدی رضا ،صمد و نورعلی همگی عبادی هر یک معادل دو نهم به مبلغ 1.894.213.135 ریال است.سهم هریک از دختران به نامهای خاتون ،مهناز و بهناز همگی عبادی هر یک معادل یک نهم به مبلغ 947.106.567 ریال است.نتیجه کارشناسی :با توجه به کیفیت، موقعیت مکانی، نوع کاربری،مساحت ،شکل وقواره هندسی ،نوع مالکیت (ششدانگ متعلق به بنیاد مستضعفان است) ،میزان عقب نشینی و سایر شرایط و عوامل موثردیگر درحال حاضربدون درنظرگرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی ارزش ملک موصوف جمعاً به مبلغ 47.000.000.000 ریال معادل چهل وهفت میلیارد ریال برآورد و اعلام میگردد.1- سهم مهدی رضا عبادی از کل ماترک به مبلغ 5.120.254.027 ریال است.2- سهم ندا عبادی از کل ماترک به مبلغ 1.382.588.954 ریال است.3- سهم اسماعیل عبادی از کل ماترک به مبلغ 2.765.177.908 ریال است.4- سهم عباس عبادی از کل ماترک به مبلغ 2.765.177.908 ریال است.5- سهم جواد عبادی از کل ماترک به مبلغ 2.765.177.908 ریال است.6- سهم خاتون عبادی از کل ماترک به مبلغ 9.471.065.674 ریال است.7- سهم بهناز عبادی از کل ماترک به مبلغ 9.471.065.674 ریال است 8- سهم مهناز عبادی از کل ماترک به مبلغ 9.471.065.674 ریال است.9- سهم نورعلی عبادی از کل ماترک به مبلغ 1.894.213.135 ریال است.10- سهم صمد عبادی از کل ماترک به مبلغ 1.894.213.135 ریال است.مورد مزایده به شرح معنونه در روزدوشنبه مورخ 1404/12/18ساعت 08 الی 12صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3004107554000330 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید .

سایت ستاد ایران 

مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر-شهروز شیخ الاسلامی