مزایده فروش ملک مشاع ؟

شماره آگهی: 140422460000151932
شماره پرونده:140322920000019463

تاریخ صدور:1404/12/17

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

در راستای اجرای پرونده کلاسه 0300093 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین درخصوص دادخواست محمدرضا باغبان-مجید نوری محمدانی-حسین جوادی نژاد به طرفیت مریم طالب پور و سایر مالکین مشاعی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام پرداخت سایر هزینه ها به موجب دادنامه شماره صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی قزوین از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل قانونی این اجرا قصد دارد در تاریخ 1404/12/27 روز چهارشنبه از ساعت  8  الی 12 صبح از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  سایت ستاد ایران به شماره حراج 3004106684000194 شروع می شود.

مشخصات مال مورد مزایده :

آدرس: قزوین خیابان تهران قدیم کوچه پیر حصار حمام تاریخی پیر حصار ضمن مراجعه به دادگاه و مطالعه و مداقه در مندرجات پرونده و مراجعه حضوری به محل و استماع مطالب احدی از خواهان که  نماینده بخشی از خواهان می باشد و همچنین مراجعه به اداره کل میراث فرهنگی صنایع دستی و گردشگری استان قزوین بعنوان ارگان مرجع در حوزه میراث فرهنگی نسبت به جمع آوری مستندات و تکمیل مطالعات کارشناسی اقدام نمودیم. ذیلا گزارش خویش را به استحضار دادگاه محترم می رسانیم :

حدود و مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: این ملک به مساحت عرصه 1930.5 مترمربع شامل حمام قدیمی است که طی نامه 12613 مورخه 11/051384/ در فهرست آثار ملی به ثبت رسیده است. همچنین ساختمان قدیمی کلنگی متروکه و بقایایی که نشان دهنده بهره برداری قسمتی از عرصه ملک به عنوان کارواش و پارکینگ می باشد وجود دارد، لکن در زمان بازدید این ملک خالی از سکنه و فاقد هرگونه بهره بردای از آن می باشد و کل ملک با دیوار محصور شده است.

تاریخچه محله و شناسایی کلی اثر: گرمابه «پیرحصار» یکی از بناهای قاجاری شهر قزوین است. بنای حمام در تمام شهرها و روستاهای ایران در کنار مساجد جهت استحمام و نظافت ساخته می شدند.علاوه بر کارکرد بهداشتی با برپایی مراسم پرده خوانی و نقالی و همچنین برگزاری مراسمات سنتی محملی برای تعاملات اجتماعی بودند. در وصف گرمابه های قزوین باید گفت که گرمابه ها بخش مهمی از میراث معماری استان قزوین محسوب می شوند که جایگاه خاصی در معماری سنتی این شهر دارد. حمام پیرحصار هم از این دست حمام ها بوده، این گرمابه دارای سربینه، بینه (گرمخانه)، محل شستشوی بدن، خزینه، محل نشستن و لباس پوشیدن بوده است و برای حفاظت از سرما این گرمابه را در زیر زمین احداث کرده بودند. پس از بررسی بنا از لحاظ ارزش های میراث فرهنگی و پس از استعلام و بررسی در خصوص عرصه و حریم بنای تاریخی مشخص گردید کل محدوده محصور جزو عرصه تاریخی به ثبت رسیده است، که این محدوده در گزارش های کارشناسی قبلی دقیق مشخص نشده که  مستقیما در ارزش گذاری ملک تاثیر گذار می باشد.

لذا با عنایت به عرصه ثبت شده، خریدار پس از خرید و در صورت تصمیم به اجرای عملیات بازسازی باید علاوه بر مرمت حمام با نظارت میراث فرهنگی نسبت به هر گونه طراحی در ملک با نظر و طرح مصوب شورای فنی استان اقدام نماید و از قوانین مربوطه تبعیت نماید. همچنین بنا به اظهار کارشناس محترم اداره کل میراث فرهنگی  نیز در این خصوص قبلا به خواهان اعلام شده که در صورت درخواست تغییر محدوده عرصه ثبتی باید مراتب طی درخواستی به اداره کل میراث فرهنگی ارائه گردد، ولی بدلیل هزینه های مترتب از قبیل سونداژهای باستان شناسی و ... این امر تا کنون محقق نشده است. ملک مورد ارزیابی جزو عرصه های ثبتی میراث فرهنگی می باشد و قوانین مربوط در بهره برداری آینده باید مدنظر قرار گیرد. همچنین کاربری فعلی بنا تحت عنوان حمام (بهداشتی) می باشد که امکان ساخت و ساز در غیر این کاربری را نیز ندارد و تغییر کاربری نیز منوط بوجود طرح مصوب و تفاهم نامه با میراث فرهنگی و مطابق قوانین جاری در این ملک خاص می باشد.

نتیجه کارشناسی : در مجموع با توجه به مشخصات و توضیحات ذکر شده و موقعیت ملک، به نظر و تشخیص اینجانبان فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی و تعهداتی که در خصوص این ملک وجود داشته باشد و با فرض نداشتن منعی برای نقل و انتقال ارزش ششدانگ عرصه و اعیان این ملک مبلغ 144/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و چهارصدمیلیون تومان برآورد واعلام می گردد.

شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را از طریق سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهادی را داشته و در سامانه ستاد بعنوان برنده مزایده مشخص شده باشد. کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد)

شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده در سامانه ستاد واریز نماید و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.