مزایده فروش ملک مشاع ؟

شماره آگهی: 140447460000140319
شماره پرونده:140047920002361694

تاریخ صدور:1404/12/27

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مشاعی

درپرونده کلاسه 0001084 شعبه دوم اجرائی اجرای احکام مدنی دادگستری آمل به موجب رای صادره از شعبه هشتم حقوقی آمل درخصوص دادخواست مرضیه وطاهره هر دو شعبانی به طرفیت آرروز - رضا حمید رضا - حسین - امید - سارا - مینا ومرتضی  همگی مرادی ورقیه قاسمی به خواسته دستور فروش ملک مشاع ( تقاضای فروش مال مشاع غیر منقول واقع در آمل لاله 44 - بین میثاق 18 و 21 پلاک  157 پلاک ثبتی 3620 فرعی از 32 اصلی بخش 3 آمل به انضمام کلیه خسارات دادرسی مستند گواهی حصر وراثت - استعلام عدم افراز شهرداری واداره ثبت اسناد واملاک وکپی سند مالکیت - حصروراثت بدین شرح که خواهانها به دلیل عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی موضوع خواسته تقاضای دستور فروش را نمودند دادگاه از توجه به نامه شماره 19843 / 1400 مورخ 06 / 06/ 1400 ثبت اسناد واملاک آمل درخصوص رد تقاضای خواهانها مبنی بر افراز پلاک ثبتی 3620 فرعی از 32 اصلی بخش 3 حوزه ثبتی آمل ونتیجه استعلام ثبتی درخصوص مالکیت مشاعی خواهانها وخواندگان ردیف اول الی هشتم درخواست را وارد دانسته ومستندا به ماده 4 قانون افراز وفروش املاک مشاع وماده 9 آیین نامه قانون مذکور دستور فروش پلاک ثبتی مذکور وتقسیم حاصل فروش به نسبت مالکیت هر یک از مالکین خواهانها و خواندگان ردیف اول الی هشتم صادر واعلام می گردد .

لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت فروش ملک با توجه به غیر قابل افراز بودن ملک و نیم عشر دولتی در نظر دارد ملک با مشخصات فوق را  که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردید

موضوع: ارائه نظریه گزارش کارشناسی مورخه 1404/12/19

با اهداء سلام و تحیات الهی احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده بایگانی کلاسه 0001084/م ش2 مشعر بر اجرائیه صادره له 1): خانم مرضیه شعبانی فرزند مرتضی 2): خانم طاهره شعبانی فرزند مرتضی (محکوم لهما) علیه آقای اسماعیل مرادی فرزند قدرت اله و غیره (محکوم علیهم = وراث روانشاد قدرت اله مردای فرزند عبداله) مبنی بر فروش ملک مشاع توقیفی (محکوم به) اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه مدارک و مستندات بارگذاری شده در پرونده سیستمی (غیرکاغذی) و مطلع از اجرای مفاد قرار کارشناسی صادره در خصوص تجدید ارزیابی و تقویم رقبه توقیفی بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یکقطعه زمین با بنای احداثی تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی - 32/3620 - اصلی بخش 3 - از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) سابقاً منتسب به قریه پلک غربی سفلی جزء دهستان دشت سر سپس طی هماهنگی بعمل آمده با کلیه طرفین دعوی النهایه روز سه شنبه تاریخ 1404/12/19 مقارن ساعت 9 بامداد در معیت محکوم لهمای ردیف اول بدون حضور محکوم علیهم به محل اجرای قرار کارشناسی صادره عزیمت که متعاقب آن طی بازدید میدانی معاینه فنی و پیمایش بعمل آمده، مشاهدات عینی و استماع اظهارات حاضرین ضمن بررسی کلیه مدارک و مستندات مندرج در محتویات پرونده امر و تطبیق و جانمایی آنها با عالم طبیعت و سایر رسیدگیهای لازم مراتب انجام امر کارشناسی ذیلاً باستحضار میرساند .

1 - متن  قرار کارشناسی صادره :

. . . تا بدواً کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و ملاحظه دقیق مدارک و ابرازی و انطباق با محل نسبت به تجدید ارزیابی و تقویم پلاک توقیفی بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یکقطعه زمین با بنای احداثی تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی - 32/3620 - اصلی، بخش 3 - از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) سابقاً منتسب به قریه پلک غربی سفلی جزء دهستان دشت سر جهت مزایده اقدام نظریه کتبی و مستدل خویش را ظرف مهلت 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این شعبه بصورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال نماید (با توجه به منقضی شدن موعد کارشناسی 6 ماهه که به پیوست ارسال میگردد لذا نسبت به ارزیابی مجدد اقدام فرمایید) .

2 -نشانی: شهر آمل بلوار 45 متری بسیج لاله 44خیابان میثاق حدفاصل میثاق 20 و 18 پلاک 157محدوده منطقه 2 - از حوزه شهرداری آمل یکدستگاه ساختمان مسکونی کف کرسی دار قدیمی ساخت مورد تعرفه .

3 - بررسی وضعیت موجود و شرح مشاهدات فنی (مشخصات فنی ششدانگ رقبه توقیفی مورد تعرفه) :

مکان مورد تعرفه موضوع اجرای قرار کارشناسی صادره عبارتست از ارزیابی و تقویم رقبه توقیفی بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یکقطعه زمین با بنای احداثی تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی - 32/3620 - اصلی بخش 3 - از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) سابقاً منتسب به قریه پلک غربی سفلی جزء دهستان دشت سر دارای عرصه کل بمساحت m2 350/52 (طبق سند) واجد کاربری مسکونی (قابلیت بهره برداری تجاری) که در محدوده منطقه 2 -از حوزه شهرداری آمل واقع شده واجد یکدستگاه ساختمان مسکونی کف کرسی دار قدیمی ساخت بمساحت حدوداً m2 110 با فضای معماری داخلی دو اتاق خوابه شامل هال نشیمن سالن پذیرایی آشپزخانه سرویس بهداشتی کامل تراس مسقف جنوبی که سقف واحد مسکونی کاملاً  لنبه کوبی کلیه درب ها و پنجره های آن آلومینیوم معمولی بوده بانضمام یکواحد زیرزمین بمساحت حدوداً m2 12 که نحوه ساخت از نوع مصالح بنایی آجری (دیوار باربر) و سربندی شیروانی با اتصالات خرپایی چوبی با پوشش حلب کرکره ای و نمای اصلی ساختمان (نمای جنوبی روبه قبله) با پوشش سنگ مرمریت سفید دارای لاین شیشه ای بوده که قدمت ساخت آن بالغ بر 42 سال بوده که از امتیازات و انشعابات منصوبه شهری متشکل از: آب برق و گاز نیز برخوردار بوده است که در زمان بازدید میدانی و معاینه فنی از محل خالی از سکنه بوده است که دارای یک درب ورودی بزرگ سواره رو (درب کوچک آدمرو تودلی) بوده است که پلاک مذکور در بر غربی خیابان 18 متری (لاله 44) واقع گردید علی ایحال پلاک ثبتی موصوف تحت شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات میانی (جام) y=4035193 و x=0622895 (منطقه 39s) استقرار یافته است که دارای حدود و مشخصات اربعه با وضعیت موجود در عالم طبیعت بشرح ذیل عبارتند از :

شمالاً): دیواریست آجری بطول 18/90 متر به باقیمانده پلاک 32 -اصلی .

شرقاً): درب و دیواریست آجری بطول 18/50 متر به خیابان 18 متری لاله 44 .

جنوباً): دیواریست آجری بطول 19 متر به باقیمانده پلاک 32 -اصلی .

غرباً): دیواریست اجری بطول 18/50 متر به باقیمانده پلاک 32 - اصلی متصل و محدود میگردد .

4 - نتیجه و نظریه کارشناسی :

با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق مطالب معنونه و در نظر گرفتن اجرای مفاد قرار کارشناسی صادره موقعیت جغرافیایی وضعیت مکانی عرف محل تحقیقات محلی بعمل آمده از مشاورین املاک منطقه در خصوص آخرین معاملات انجام شده و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر و تأثیر گذار در ارزیابی و تقویم رقبه توقیفی بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یکقطعه زمین با بنای احداثی تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی - 32/3620 - اصلی بخش 3 - از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) سابقاً منتسب به قریه پلک غربی سفلی جزء دهستان دشت سر دارای عرصه کل بمساحتm2 350/52 ?(طبق سند) واجد کاربری مسکونی (قابلیت بهره برداری تجاری) که در محدوده منطقه 2 - از حوزه شهرداری آمل واقع گردید بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و انشعابات منصوبه شهری متشکل از: آب برق و گاز قطع نظر از دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن بدهی بازداشتی توقیفی و غیره به اشخاص حقیقی و یا حقوقی من حیث المجموع بمیزان 59/000/000/000 (پنجاه و نه میلیارد) ریال به نرخ روز با وضعیت موجود و شرائط فوق (قیمت پایه جهت طرح در اجرای مزایده عمومی) برآورد و اعلام نظر میگردد .

را از طریق مزایده حضوری در روز یکشنبه مورخ  1405/01/16 از ساعت  11 الی 12 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.