مزایده یک قطعه تجاری مسکونی ؟

شماره آگهی: 140203917087000055
شماره پرونده:139904002141000165

تاریخ صدور:1402/12/01

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی آبادان

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده کلاسه 9900303 برگزار کننده مزایده: اداره ثبت اسناد و املاک آبادان -واحد اجرای اسنادرسمی درخصوص کلاسه اجرائی کلاسه اجرائی 9900303 تشکیلی واحد اجرای اسناد رسمی آبادان، متعهد: رضا باقرزاده - له: ندا شاه غریب طبق درخواست بستانکار، واحد اجرای اسناد رسمی آبادان در نظر دارد در نظر دارد وفق ماده 39 آیین نامه اجراء شش دانگ پلاک ثبتی 1299/1 واقع در بخش 3 آبادان به نشانی: آبادان - احمد آباد -خیابان 7 اصلی - حد فاصل 3 و 4 فرعی -محل فعلی باشگاه ایران زمین . و شش دانگ پلاک ثبتی 1360/1 واقع در بخش 3 آبادان به نشانی: آبادان احمد آباد -خیابان 7 اصلی - حد فاصل 3 و 4 فرعی -محل سابق باشگاه ایران زمین می باشد. را در قبال اصل و مازاد چک بشماره سریال 177295 مورخ 1399/03/28 به مبلغ 45/000/000/000 ریال و بابت مهریه بشماره سند ازدواج 4469 -1377/11/12 دفتر خانه ازدواج 116شهر شاهین شهر استان اصفهان به مبلغ 68/404/300/000 ریال بوده باتوجه به درخواست وکیل بستانکار و به دلیل عدم انجام تعهدات مذکور از سوی بدهکار سند های فوق از طریق مزایده حضوری به فروش برساند مضافاً اصل ملک دارای بازداشت قبلی در قبال مبلغ 45/000/000/000 ریال بابت چک تحت کلاسه اجرائی 9900326 می باشد لذا باتوجه به اخطاریه های مکرر به بستانکار مقدم (کیان دوسری) مکاتبه لیکن تاکنون جهت ادامه روند اجرائی اقدامی ننمود لذا وکیل بستانکار کلاسه 9900303 تقاضای مزایده مازاد اول پلاکهای ثبتی فوق را نمود ، لذا با عنایت به اینکه اجرائیه به مدیون ابلاغ گردیده ودر مهلت مقرر نسبت به پرداخت مبلغ موضوع لازم الاجرا اقدام ننموده بنا به درخواست آقای غلامعلی ناصری بشماره پروانه وکالت 35617 وکیل بستانکار (خانم ندا شاه غریب) به منظور استیفای طلب ایشان از سوی این واحد اجرا مازاد اول ملک توقیف توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف وارزیابی شده، کلیه ابلاغ ها به صورت صحیح ابلاغ ومورد تایید می باشند لذا پس از طی مراحل قانونی به مزایده گذاشته می شود و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذارودرمهلت قانونی اعتراض وارد نگردید. متقاضیان میتوانند از ملک مذکور بنشانی مندرج در متن مزایده بازدید و در جلسه مزایده که به تاریخ 1402/12/15 ساعت 9 الی 12 روز سه شنبه در واحد اجرای اسناد رسمی آبادان بنشانی آبادان خیابان ساحلی اروند اداره ثبت اسناد و املاک آبادان تشکیل میشود شرکت نمایند. بدیهی است پرداخت کلیه هزینه های نقل و انتقال عوارض مالیات بدهیهای مربوط به آب و برق و گاز و تلفن بعهده خریدار مزایده میباشد این آگهی طبق ماده 121و122 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب 87/6/19 و اصلاحی 98 تنظیم و فقط یک نوبت به تاریخ فوق در روزنامه منتشر میگردد. در صورتی که روز مزایده به هر دلیلی تعطیل اعلام شد اولین روز کاری بعد از آن بعنوان روز مزایده محسوب میگردد. شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد مبلغ پایه کارشناسی بحساب سازمان ثبت اسناد و املاک به شماره IR080100004057013207611531وشناسه واریز974108500100000000000000000002 ارسال و ارائه شناسه واریزی اعلامی وحضور خریدار و یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده با ذکر شماره کلاسه پرونده 9900303 الزامی باشد. ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید ودرصورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور(10 درصد) قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد ودر این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. 1- مشخصات ملک: یک قطعه تجاری مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1 فرعی از 1299 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 03حوزه ثبت ملک آبادان استان خوزستان به مساحت 215.53 متر مربع . توضیحات ملک به حدود: شمالا: دیواربدیوار بطول (70 / 13) سیزده متر و هفتاد سانتیمتر به شماره یک فرعی از یک هزار ودویست ونود وهفت اصلی شرقا: درب و دیواریست بطول (55 / 15) پانزده متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به خیابان هفتم جنوبا: دیوار به دیوار بطول (80 / 13) سیزده متر و هشتاد سانتیمتر به یک هزار وسیصد اصلی غربا: در دو قسمت اول دیواربدیوار بطول (00 / 8) هشت متر به یک هزار ویکصد وهفتاد وسه اصلی دوم دیواربدیوار بطول (80 / 7) هفت متر و هشتاد سانتیمتر به یک هزار ویکصد وهفتاد وچهار اصلی . مشخصات مالکیت: مالکیت رضا باقرزاده فرزند تقی شماره شناسنامه 272 تاریخ تولد 1354/04/23 صادره از آبادان دارای شماره ملی 1819660338 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6831 تاریخ 1392/05/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 242 شهر آبادان استان خوزستان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 786266 سری ج سال 91 که در صفحه 190 دفتر املاک جلد 90ذیل شماره17464 ثبت گردیده است . طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری مورخ 1402/09/21یک باب واحد تجاری به مشخصات : ملک مذکور شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مجموعه ورزشی تحت پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 1299 اصلی واقع در بخش 3 ثبتی شهرستان آبادان به آدرس آبادان - احمد آباد - خیابان 7 اصلی - حدفاصل 3 و 4 فرعی - محل فعلی باشگاه ایران زمین می باشد بنابه گفته مالک( آقای رضا باقرزاده ) و با عنایت به بازدید بعمل آمده ، بخش جلویی ساختمان قدیمی ساز با سازه سنتی و بخش انتهایی که بیشتر حیاط بوده است و در حال حاضر شامل نیم طبقه ها می باشد با سازه فلزی و سقف تیرچه بلوک می باشد . ساختمان در دو طبقه با نمای سنگ بادبر و دارای عرصه به مساحت 215/53 متر مربع و اعیان در دو طبقه به انضمام نیم طبقه ها ، جمعاً به مساحت 500/58 متر مربع و به ذیل می باشد: *طبقه همکف : شامل سالن بدنسازی به انضمام دو عدد راه پله دسترسی ، یکی به طبقه فوقانی که درب ورود و خروج به بیرون ( خیابان 7 اصلی ) داشته و دیگری راه پله دسترسی به نیم طبقه همکف که از داخل سالن همکف به مساحت کل 215/53 متر مربع ( 100 درصد پوشش عرصه ) و به مساحت مفید 195/43 متر مربع ( بدون احتساب دیوارها ) که بخشی سالن اصلی با سقف بلند و بخش دیگر نیز شامل فضای زیر نیم طبقه می باشد . *نیم طبقه همکف: شامل سالن بدنسازی به مساحت ( 69/52 با احتساب دیوارها ) و 64/90 متر مربع ( بدون احتساب دیوارها ) می باشد. *طبقه اول : شامل سالن بدنسازی ( ورزش های هوازی ) به انضمام دو عدد راه پله دسترسی ، یکی به طبقه فوقانی که درب ورود و خروج به بیرون ( خیابان 7 اصلی ) داشته و دیگری راه پله دسترسی به نیم طبقه اول که از داخل سالن طبقه اول و همچنین یک چشمه سرویس بهداشتی ، به مساحت کل 146/01 متر مربع ( با احتساب دیوارها ) و به مساحت مفید 130/53 متر مربع (بدون احتساب دیوارها ) می باشد . *نیم طبقه اول : شامل سالن بدنسازی به مساحت ( 69/52 با احتساب دیوارها ) و 64/90 متر مربع ( بدون احتساب دیوارها ) می باشد. *ملک مذکور دارای دو انشعاب برق سه فاز و یک انشعاب آب می باشد. حال با عنایت به متن مشروحه ی فوق : ارزش ریالی شش دانگ ملک فوق الذکر با احتساب انشعابات ( بدون احتساب هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ) جمعاً به مبلغ هفتاد و نه میلیارد و نهصد و هشتاد و نه میلیون و یکصد و پنجاه هزار ریال (79/989/150/000 ریال) و به شرح ذیل ارزیابی و اعلام می گردد: محدودیت : دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 139905817087000451 مورخ 1399/05/01 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی آبادان به مبلغ 45000000000 به نفع واحد اجرای اسناد رسمی آبادان برای مالکیت رضا باقرزاده .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 139905817087000479 مورخ 1399/05/19 صادره از اجرای ثبت ابادان به مبلغ 71750000000 به نفع ندا شاه غریب برای مالکیت رضا باقرزاده .بازداشت می باشد. 2-مشخصات ملک: یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1 فرعی از 1360 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک آبادان استان خوزستان طبق پاسخ دفتر املاک قسمت واحد بازداشتی ملک فوق فاقد مساحت می باشد. توضیحات ملک به حدود: شمالا:دیوار به دیوار خانه پلاک 1341 شرقا: اول دیوار به دیوار خانه پلاک 1473 و دوم دیوار به دیوار خانه مزبور جنوبا: به دیوار خانه پلاک 1360 اصلی غربا: به خیابان هفتم احمد آباد . مشخصات مالکیت: رضا / باقرزاده فرزند تقی شماره شناسنامه 272 تاریخ تولد 1354 دارای شماره ملی 1819660338 با جز سهم از کل سهم بعنوان مالک عرصه و اعیان متن سهم: ششدانگ با شماره مستند مالکیت 153733 تاریخ 1386/03/09 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 657956 سری سال که در صفحه 5 دفتر املاک جلد 30ذیل شماره4385 ثبت گردیده است . طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری مورخ 1402/09/21یک باب مجموعه تجاریمسکونی دو طبقه به مشخصات : ملک مذکور شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مجموعه تجاری مسکونی دو طبقه تحت پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 1360 اصلی واقع در بخش 3 ثبتی شهرستان آبادان به آدرس آبادان - احمد آباد - خیابان 7 اصلی - حدفاصل 3 و 4 فرعی - محل سابق باشگاه ایران زمین می باشد . ملک مذکور قدیمی ساز با سازه فلزی و سقف طاق ضربی و دارای نمای آجری می باشد. ساختمان در دو طبقه با نمای آجر سه سانت و ( طبق گزارش شهرداری ) دارای عرصه به مساحت 118/08 متر مربع و اعیان در دو طبقه به انضمام نیم طبقه به انضمام نیم طبقه همکف ، جمعاً به مساحت 270/58 متر مربع و به شرح ذیل می باشد . *طبقه همکف : شامل یک باب مغازه ( نانوایی) به انضمام یک عدد راه پله دسترسی به طبقه فوقانی ( واحد مسکونی ) که درب ورود و خروج به بیرون ، جمعاً به مساحت 118/08 متر مربع می باشد . *نیم طبقه همکف: واقع در بخش انتهایی طبقه همکف و به مساحت 26/50 متر مربع می باشد. *طبقه اول : شامل یک باب واحد مسکونی قدیم ساز مشتمل بر یک پذیرایی واقع در ضلع جنوبی ساختمان و هال ورودی ، آشپزخانه OPN به انضمام دو اتاق خواب و سرویسها واقع در ضلع شمالی ساختمان و به مساحت 126 مترمربع می باشد. * حال با عنایت به متن مشروحه ی فوق : ارزش ریالی شش دانگ ملک فوق الذکر با احتساب انشعابات ( بدون احتساب هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ) جمعاً به مبلغ سی و نه میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون و هفتصد هزار ریال (39/580/700/000 ریال) ارزیابی گردیده است، محدودیت : دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 139905817087000451 مورخ 1399/05/01 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی آبادان به مبلغ 45000000000 به نفع واحد اجرای اسناد رسمی آبادان برای مالکیت رضا باقرزاده .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 139905817087000479 مورخ 1399/05/19 صادره از اجرای ثبت ابادان به مبلغ 71750000000 به نفع ندا شاه غریب برای مالکیت رضا باقرزاده .بازداشت می باشد . این آگهی طبق ماده 121و122 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب 87/6/19 و اصلاحی 98 تنظیم وپس از تایید نهایی فرآیند مزایده وارسال آگهی در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت وبه منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیر الانتشار محلی است.تاریخ انتشار1402/12/05 رئیس اداره ثبت اسناد و املاک آبادان - حسین بی نیاز